Комплекс инженерных изысканий для реконструкции гостиницы «А-Отель Амурский Залив»

В рамках проекта был выполнен комплекс изыскательских работ для получения полной и достоверной информации о территории для архитектурно-­строительного проектирования и строительства.

В рамках инженерно-геодезических изысканий (ИГДИ) была поставлена цель: получение топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности; подеревная съемка и перечётная ведомость зеленых насаждений. В рамках инженерно-экологических изысканий (ИЭИ) – получение данных о состоянии окружающей среды и выявление источников загрязнения.
В рамках инженерно-геологических изысканий (ИГИ) – получение материалов инженерно-геологических изысканий, а также построение инженерно-геологической модели; получение данных об инженерно-геологических условиях площадки строительства; получение данных о физико-механических свойствах грунтов на площадке; получение данных о химических свойствах воды – среды и коррозионных свойствах грунтов.
Инженерно-гидрометеорологических изысканий (ИГМИ) – определение инженерно-гидрометеорологических условий выбранной площадки строительства и климатических условий района, определение водотоков в пределах площадки изысканий и их гидроморфологических характеристик; выявление участков подверженных воздействиям опасных гидрометеорологических процессов и явлений.
Также одной из основных целей работ было получение сведений об источниках местных строительных материалов в радиусе не менее 300 километров (карьерах песка, камня, гравия, дать характеристику добываемого сырья по ГОСТ, схему размещения, удаленность и ориентировочные запасы).

Осотов Александр Сергеевич — руководитель проектов.

1. Подготовительный этап:  
Перед выездом на объект специалисты провели камеральную подготовку: изучили техническое задание, проанализировали архивные материалы и данные с Федерального портала пространственных данных, получили необходимые разрешения.

2. Полевой этап. Комплекс работ на местности:

Геодезические изыскания: создание опорной геодезической сети выполнялось методом статических ГНСС-измерений с использованием современного оборудования PrinCe i90. Проведена топографическая съёмка масштаба 1:500 с высотой сечения рельефа 0,5 м в режиме RTK. Особое внимание уделялось съёмке подземных коммуникаций с применением трубокабелеискателя Ridgid SeekTech SR-60 и визуальным обследованием колодцев.

Геологические изыскания: после рекогносцировочного обследования территории и выявления возможных опасных процессов начались буровые работы установкой УРБ2Д3. Геологи отбирали монолиты грунта (не менее 6 образцов для определения показателей механических свойств грунтов и 10 для определения показателей физических свойств по каждому литологическому слою.

Отбор, упаковка, транспортирование и хранение проб (монолитов) грунтов производилось в соответствии с ГОСТ 12071-2014. При вскрытии грунтовых вод скважинами выполнялся следующий состав работ:
— Измерение уровня воды в скважинах
— Отбор пробы воды на стандартный химический анализ (3 пробы воды на каждый водоносный горизонт)
Лабораторные исследования грунтов были выполнены в испытательной грунтовой лабораторией (ООО «Искра.Лаб»).

Экологические изыскания: экологи выполняли комплексную оценку территории: выявляли источники загрязнения, проводили радиационный контроль, отбирали пробы почв и изучали состояние растительного покрова методами геоботанического описания.

Гидрометеорологические работы: специалисты обследовали водные объекты, изучали опасные гидрометеорологические процессы и явления, проводили фотофиксацию территории.

3. Камеральный этап:
На камеральном этапе была выполнена окончательная обработка полевых и лабораторных материалов с определением расчетных гидрологических и (или) метеорологических характеристик и составление отчета, выполненное в соответствии с требованиями нормативных документов.

Объём работ

— Топографическая съёмка в масштабе 1:500 с сечением рельефа 0,5 м площадью съемки 5 ГА
— Согласование сетей с сетедержателями, согласование топосъёмки в Управлении градостроительства г. Владивостока
— Составление технического отчёта по результатам ИГДИ
— Обследование пунктов ГГС в количестве 5 пунктов
— Вынос и привязка инженерно-геологических выработок в количестве 13 скважин 

Инженерно-экологические изыскания (ИЭИ):
— Полевые работы (описание точек наблюдений, радиационное обследование, измерение физических факторов
— Лабораторные работы отобранных образцов почвы, грунта и подземной воды
— Камеральные работы (получение климатических характеристик и фоновых концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе; наличие/отсутствие ООПТ федерального/регионального/местного значений; наличие/отсутствие объектов культурного (археологического) наследия; наличие/отсутствие других ограничений и зон с особыми условиями использования территорий (ЗОИИТ)
— Составление технического отчёта по результатам ИЭИ

Инженерно-геологические изыскания (ИГИ):
— Механическое колонковое бурение скважин в объеме 8 шт., общим объёмом 180 п.м
— Отбор проб грунта, подземной воды
— Лабораторные исследования отобранных образцов
— Испытания грунтов штампом 600 см2 в кол-ве 6 испытаний
— Составление технического отчёта по результатам ИГИ

Инженерно-гидрометеорологические изыскания (ИГМИ):
— Полевые работы в том числе фотоработы
— Рекогносцировочное обследование бассейна реки (участка работ)
— Составление таблицы гидрологической изученности бассейна
— Составление схемы гидрометеорологической изученности
— Подбор метеостанций или постов с оценкой качества материалов наблюдений и степени их репрезентативности
— Расчет глубины промерзания грунта
— Составление графиков «Розы ветров»
— Составление климатической характеристики района изысканий
— Составление технического отчёта по результатам ИГМИ

Перед нами стояла комплексная задача: выполнить изыскания на объекте с интенсивным автомобильным движением и развитой подземной инфраструктурой, соблюдая жёсткие требования заказчика к срокам и качеству.

Ключевые вызовы:
1. Работа в стеснённых условиях: непосредственная близость припаркованного транспорта ограничивала возможности для мобилизации буровой техники.
2. Городская инфраструктура: плотная сеть подземных коммуникаций (кабели, трубопроводы) требовала ювелирной точности при проведении буровых работ.
3. Требования заказчика, связанные с необходимостью обеспечить безупречное качество работ, и гарантировать успешное прохождение государственной экспертизы в сжатые сроки.

Предпроектная подготовка. Совместно с заказчиком мы оперативно оформили весь пакет разрешительной документации, включая ордер на производство земляных работ. Все подземные коммуникации были согласованы с эксплуатирующими организациями.

Экспертный подход на всех этапах. Полевые работы были выполнены в кратчайшие сроки без компромиссов в качестве. Полученные данные легли в основу технических отчётов, которые впоследствии были переданы заказчику.

Все работы выполнены в полном объёме, с соблюдением требований безопасности и нормативных сроков. Заказчик получил готовый пакет документации, полностью готовый для передачи на государственную экспертизу. Экспертиза результатов инженерных изысканий была пройдена.

Своевременное получение полного комплекта технической документации позволило заказчику не только соблюсти жесткие сроки проектирования, но и принять оптимальные конструктивные решения, основанные на достоверных данных, что заложило основу для экономии бюджета и минимизации рисков на стадии строительства.